Svar: Ja, i nästan alla fall köper du din lägenhet till 70-80% av vad en mäklare har värderat din lägenhet till och kan därmed slippa undan en kontantinsats eftersom du har ett övervärde i din lägenhet som banken bedömer som säkerhet. Anledningen till att du betalar mindre vid en ombildning är dels att det handlar om ett helt fastighetsköp där bostadsrättsföreningen, som egen juridisk person, tar upp ett lån som täcker en del av totala köpeskillingen. Men också för att du tar en lägenhet från en reglerad och stängd marknad till en öppen, fri marknad där du är den enda spekulanten. Eftersom det inte finns fler spekulanter så sker inte heller någon budgivning.

2/3 av alla hyresgäster med förstahandskontrakt (bostadsrättsföreningens medlemmar) måste rösta ja vid en köpstämma för att föreningen skall kunna köpa fastigheten.

Varje ombildning är unik, men i genomsnitt kan man säga att det tar mellan 6-9 månader att genomföra en ombildning. Ibland går det snabbare och ibland tar det längre tid.

Ja, i nästan alla fall. Statistiska Centralbyrån gjorde nyligen en kartläggning som visar att hyresrätter är den dyraste boendeformen jämfört med att bo i en bostadsrätt eller villa. Vid en ombildning så strävar vi alltid efter att din månadskostnad skall bli så låg som möjlig och med det nuvarande låga ränteläget så blir det nästan alltid så. Lägg därtill att den månadskostnad som du har i en bostadsrätt betalar du delvis tillbaka till dig själv (amortering) samt att du får tillbaka 30% av räntekostnaden, via s.k. ränteavdraget, i
samband med din deklaration.

Självklart! Den enda skillnaden är att du, vid en ombildning, får bostadsrättsföreningen som hyresvärd. I övrigt så sker hyresregleringen via förhandling som vanligt.

Att rösta ja för ombildning till bostadsrätt innebär inte att du förbundit dig att köpa din lägenhet. Du röstar för att föreningen ska köpa fastigheten, du skaffar dig en möjlighet att köpa din lägenhet. Själva köpet av din lägenhet genomförs först när du betalar den.

Ja, men det kommer möjligen förändras något. Vi rekommenderar att du prata med Försäkringskassan för att undersöka hur det ser ut för just dig.

Stora möjligheter. Detta eftersom du får köpa lägenheten avsevärt under marknadspris och då får du normalt låna till hela beloppet.

Ja, vill du inte köpa din lägenhet kan du bo kvar som hyresgäst. Bostadsrättsföreningen blir då din nya hyresvärd. Dina rättigheter och skyldigheter regleras precis som tidigare i hyreslagstiftningen. Föreningen är oftast en bättre fastighetsägare eftersom den är mer
motiverad att skapa en bra boendemiljö.

Nej, föreningen följer samma förhandlingsregler som andra hyresvärdar. Detta är reglerat i lag. Förhandlingen sker med Hyresgästföreningen.

Förvaltningen av fastigheten kommer att hanteras av professionella förvaltare som vi, tillsammans med bostadsrättsföreningen, handlar upp. Det skall inte vara någon skillnad för dig som boende – enbart till det bättre i sådana fall.

Banken bedömer storleken på din inkomst och eftersom en ombildning oftast innebär att man köper till under marknadsvärdet så är det sällan ett problem om man har klarat av sin nuvarande månadskostnad. Om man därtill har någon närstående som kan agera borgenär
så är det också en fördel.

Ja, så länge du betalar skatt kan du få skattejämkning. Du beställer blankett för skattejämkning hos skattemyndigheten eller hämtar den på www.skatteverket.se

Grundregeln är att lägenheten upplåts på kontraktsinnehavaren, men oftast kan du fördela ägandet som du vill. De flesta föreningar brukar ha som regel att den som står på kontraktet ska äga minst 10 procent av lägenheten. Det är föreningens styrelse som bestämmer detta.

Om man har lokaler i sin fastighet som är uthyrda så fortsätter dessa att hyras ut med samma förutsättningar som tidigare. Lokaler som är lediga ansvarar föreningen för och kan då bestämma om man vill hyra ut lokalerna eller bygga om dom till bostäder för att sälja
eller hyra ut dom. Lokaler är ofta en god hyresintäkt för bostadsrättsföreningen.

Nej. Det du betalar är en årsavgift (vilken delas upp i månadsbetalningar) till föreningen. Avgiften ska täcka underhåll, drift, skatt m.m. Utöver avgiften till föreningen betalar du amortering och ränta på ditt banklån.

Din månadskostnaden utgörs av

Årsavgift
Amortering
Ränta

Vid en ombildning erbjuds du i regel att köpa din lägenhet för ca 70-80% av marknadsvärdet. Det innebär att du får låna till hela köpeskillingen och du behöver inte lägga in en egen kontantinsats/handpenning. Vanligt är att din månadskostnad blir ungefär
som din befintliga hyra och om du har klarat av din nuvarande boendekostnad ska det inte vara problem att få lån förutsatt att du inte har betalningsanmärkningar eller större skulder. Banken gör bedömningen vid låneansökan. Banken får bara låna ut till 85% av
marknadspriset, men i samband med ombildning blir insatsen nästan undantagslöst lägre än 85% av marknadspriset, vilket gör det möjligt för banken att låna ut till hela insatsen

Du kan sälja lägenheten så fort föreningen har erhållit lagfart. Om lägenheten säljs samma år som föreningen tillträder fastigheten blir skatten 30% av reavinsten. Säljs lägenheten året efter det år som föreningen tillträder fastigheten blir skatten 22% av
reavinsten. (Det finns undantag till denna regel. I s.k. oäkta bostadsrättsföreningar är reavinstskatten alltid 30%)

Nej! De flesta fastigheterna som ombildas har ett underhållsbehov. Underhållsbehovet blir ett förhandlingsunderlag när fastigheten ska köpas. En bostadsrättsförening måste också i den ekonomiska planen redogöra för hur underhållsbehovet ska lösas ekonomiskt. Det leder till att en ombildning i många fall medför att fastigheterna genomgår renovering och upprustning.